Immobilienmakler Siegburg Kaldauen
Verkaufsgedanken für Ihre Immobilie in Siegburg Kaldauen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Siegburg Kaldauen: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
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Mit etwa 5.000 Einwohnern und der Postleitzahl 53721 ist Siegburg Kaldauen eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 6 bis 10 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Kaldauen liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.146 Euro je m² und damit etwa 12 Prozent unter dem Stadtwert von Siegburg (3.587 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Siegburg Kaldauen liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.110 €/m², für Häuser bei ca. 3.290 €/m² (BORIS.NRW, Siegburg, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.146 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Siegburg 103 Hausverkäufe und 126 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Siegburg Kaldauen
In Siegburg Kaldauen liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 3.146 €/m², für Häuser bei rund 3.342 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 12 Prozent unter dem Siegburger Mittel von 3.587 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 6 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Siegburger Stadtteile zählt Kaldauen damit zum mittleren Preissegment. Den konkreten Wert einer Immobilie in Kaldauen bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Kaldauen
Kaldauen ist der größte Ortsteil der Kreisstadt Siegburg und liegt drei Kilometer östlich der Siegburger Innenstadt1. Der Ort erstreckt sich zwischen 65 und 125 m ü. NHN an Hängen am Übergang der Kölner Bucht zum Bergischen Land1. Im Osten grenzt Kaldauen an das Wahnbachtal, im Süden bilden die Siegauen die Grenze1.
Erstmals erwähnt wird Kaldauen in einer Königsurkunde vom 4. Oktober 10711. Das Siegburger Töpferhandwerk hatte hier seinen Ursprung, und im Kaldauer Wald finden sich noch heute Scherbenhaufen von Fehlbränden1. In der zweiten Hälfte der 1950er Jahre errichtete die Stadt Siegburg am nördlichen Rand des Ortes die Wohnsiedlung "Am Sonnenhang"1. In den frühen 1970er Jahren entstand nördlich des Waldfriedhofs ein weiteres Wohngebiet, danach dehnte sich die Besiedlung bis zu den Auen der Sieg aus1.
2002 wurde an der Hauptstraße das Kaldauer Zentrum mit 5900 Quadratmetern Geschäftsfläche fertiggestellt1. Im März 2021 schloss in Kaldauen der Edeka-Supermarkt, an seine Stelle trat ein Aldi2. Seit November 2024 gibt es an der Liebfrauenkirche einen Bauernmarkt, den ein Landwirt zusammen mit dem Ortsausschuss und der Bürgergemeinschaft Kaldauen gegründet hat2. Laut einem Bericht vom März 2025 ist der Markt am Antoniusweg 1 mittwochs von 14 bis 18 Uhr geöffnet und bietet unter anderem Eier, Fleisch, Käse, Wild, Obst und Gemüse an2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Kaldauen
- www.ksta.de, 03.03.2025: Siegburg: Bauernmarkt in Kaldauen wird zur festen Größe
Immobilienpreise in Siegburg Kaldauen
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Siegburg Kaldauen, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.146 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.342 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.110 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.290 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Siegburg, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Kaldauen: Lage und Charakter
Kaldauen ist der flächenmäßig größte Stadtteil Siegburgs und liegt rund drei Kilometer östlich der Innenstadt. Das Gelände erstreckt sich zwischen 65 und 125 Metern über NHN an Hängen, die den Übergang der Kölner Bucht zum Bergischen Land markieren. Im Osten grenzt Kaldauen an das Wahnbachtal, im Westen bildet der Anstieg zum Stallberg und Seidenberg die Grenze, im Süden schließen die Siegauen an. Kaldauen wurde erstmals am 4. Oktober 1071 in einer königlichen Urkunde erwähnt, mit der die Abtei Siegburg die Gerichtshoheit über ihren Bannbezirk erhielt.
Die Siedlung um die ehemalige Villa Chaltoiva gehörte ursprünglich zum Besitz der Abtei Siegburg. Im Mittelalter entwickelte sich hier das Siegburger Töpferhandwerk, das nach den archäologischen Befunden früher einsetzte als die vergleichbare Keramikproduktion im rheinischen Frechen. Kaldauen lag zudem an einer bedeutenden Handelsstraße in Richtung Frankfurt am Main, die die trockenen Siegtalauen nutzte. Am 1. Oktober 1956 wurde Kaldauen nach Siegburg eingemeindet.
Wonora in Siegburg Kaldauen
Als Ihr Immobilienmakler in Kaldauen verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Kaldauen, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Siegburger Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Siegburg Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Siegburg Kaldauen
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Siegburg gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 790 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Siegburg Kaldauen
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Siegburg Kaldauen rund 6 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.342 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Siegburg Kaldauen
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Siegburg Kaldauen?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Siegburg Kaldauen kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Siegburg Kaldauen?
Ein Immobilienverkauf in Siegburg Kaldauen dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Siegburg Kaldauen wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Siegburg Kaldauen ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.110 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.290 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).