Immobilienmakler Lohmar Heide
Was ist Ihre Immobilie in Lohmar Heide aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Lohmar Heide: Wir ermitteln den realistischen Marktwert kostenlos und unverbindlich und übernehmen auf Wunsch die komplette Vermarktung.
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In Lohmar Heide liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.748 €/m². Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 7 bis 12 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Lohmar insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 2.748 Euro je m²; die Veränderung der letzten zwölf Monate beträgt -12,2 Prozent (laufende Portalauswertung).
Kurz gesagt: In Lohmar Heide liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.400 €/m², für Häuser bei ca. 3.550 €/m² (BORIS.NRW, Lohmar, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Lohmar für rund 2.748 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Lohmar 112 Hausverkäufe und 38 Wohnungsverkäufe.
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Lage und Umfeld in Heide
Heide liegt im äußersten Südosten von Lohmar an der B56; westlich grenzt der Staatsforst Siegburg an. Der Ortsteil wird gemeinsam mit Inger und Birk geführt.
Im angrenzenden Staatsforst erinnern Betonreste aus der NS-Zeit an die vorbereitete Errichtung einer V1-Abschussrampe. Durch den Ort führen die B56 und die Kreisstraße K13; die nächsten Bahnhöfe liegen in Rösrath und Siegburg.
Für Eigentümer ist Heide ein kleiner, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägter Ort im äußersten Südosten Lohmars, der sich aus einer alten Streusiedlung entwickelte und vor allem seit den 1960er Jahren dichter bebaut wurde. Der unmittelbar westlich angrenzende Staatsforst Siegburg verleiht der Lage einen ausgeprägten Waldrandcharakter. Mehrfamilienhäuser sind selten, der Markt ist sehr kleinteilig. Käufer schätzen die ruhige Waldrandlage; für die Bewertung sind Baualter und Zustand der überwiegend freistehenden Häuser maßgeblich.
Immobilienmarkt in Lohmar Heide
Für Lohmar Heide weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Lohmar liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.748 €/m², für Häuser bei rund 3.718 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Häuser und Wohnungen liegen preislich nah beieinander. Den konkreten Wert einer Immobilie in Lohmar Heide bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Heide
Heide ist ein Stadtteil von Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis und liegt im äußersten Südosten des Stadtgebiets1. Nachbarorte sind Birk im Norden, Hochhausen im Nordosten sowie Albach und Inger im Nordwesten1. Westlich grenzt der Staatsforst Siegburg an, und ein schmaler Streifen entlang der B56 gehört zur Stadt Siegburg1. Bei Heide entspringt der Auelsbach, nördlich des Ortes der Birkenbach1.
Durch den Ort führen die Bundesstraße 56 und die Kreisstraße 131. Die nächsten Bahnhöfe liegen in Rösrath und Siegburg1. Heide gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS), und ein Anrufsammeltaxi (AST) ergänzt den Nahverkehr1.
Bis zum 1. August 1969 gehörte Heide zur damals eigenständigen Gemeinde Inger1. Von 1973 bis 2002 war auf einem Gelände im Ort die Dienststelle des Generalarztes der Luftwaffe untergebracht1. Im Jahr 2007 wurde das Gebäude zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut, außerdem entstanden auf dem Gelände Einfamilienhäuser1. Die Kapelle ist dem heiligen Franz Xaver geweiht und wurde 1845 als Steinbau fertiggestellt, nachdem die Dorfgemeinschaft ab 1841 das Material beschafft hatte1.
Zum Vereinsleben im Ort gehört der Tennisclub Heide2. Am 17. September 2023 gewann er zum ersten Mal den VR-Bank Cup, ein jährliches Mixedturnier der vier Lohmarer Tennisvereine2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Heide (Lohmar)
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 25.10.2023: TC Heide holt sich erstmalig den VR-Bank Cup 2023
Immobilienpreise in Lohmar Heide
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Lohmar Heide, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.748 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.718 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.400 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.550 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Lohmar, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Lohmar, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Lohmar Heide
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Lohmar gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 790 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Lohmar Heide
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Lohmar Heide rund 48 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.718 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Lohmar Heide
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Lohmar Heide?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Lohmar Heide kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Lohmar Heide?
Ein Immobilienverkauf in Lohmar Heide dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Lohmar Heide wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Lohmar Heide ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.400 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.550 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).