Immobilienmakler Lohmar Birk
Immobilie in Lohmar Birk verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Lohmar Birk: Wir ermitteln den realistischen Marktwert kostenlos und unverbindlich und übernehmen auf Wunsch die komplette Vermarktung.
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Mit etwa 1.500 Einwohnern und der Postleitzahl 53797 ist Lohmar Birk eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 8 bis 12 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Birk liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 2.832 Euro je m² und damit etwa 3 Prozent über dem Stadtwert von Lohmar (2.748 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Lohmar Birk liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.400 €/m², für Häuser bei ca. 3.550 €/m² (BORIS.NRW, Lohmar, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 2.832 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Lohmar 112 Hausverkäufe und 38 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Lohmar Birk
In Lohmar Birk liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 2.832 €/m², für Häuser bei rund 2.992 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 3 Prozent über dem Lohmarer Mittel von 2.748 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 6 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Lohmarer Stadtteile zählt Birk damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Birk bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Birk
Birk ist ein Stadtteil von Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis und liegt an den südwestlichen Hängen des Bergischen Landes, westlich der Wahnbachtalsperre1. Die Bundesstraße 56 führt an Birk vorbei1. Urkundlich erwähnt wurde der Ort erstmals am 21. Februar 13101. Bis zur kommunalen Verwaltungsreform am 1. August 1969 gehörte Birk zur damals eigenständigen Gemeinde Inger1.
Im Juni 2025 wurde über Pläne für neuen Wohnraum berichtet, unter anderem im Ortskern zwischen Bürgerhaus und Kirche2. Auf der Friedhofswiese sollen auf etwa 2000 Quadratmetern 21 sozial geförderte Wohneinheiten entstehen, wogegen Anwohnende 70 Unterschriften gesammelt haben2. Eine weitere Fläche ist nach Angaben der Stadt für ein Alten- und Pflegeheim reserviert2. Für die Neubauten ist ein Entwässerungskonzept mit Rigolenversickerung geplant2.
An der Gemeinschaftsgrundschule Birk werden im September 2026 in der offenen Ganztagsbetreuung 225 Kinder betreut, eine Warteliste gibt es nicht3. Zuvor war die Schule umfassend umgebaut worden3. In der Straße Zur Neuen Schule entsteht ein neues Feuerwehrhaus, das voraussichtlich bis Anfang April 2027 fertiggestellt werden soll4. Der neue Standort soll die umliegenden Löschbezirke besser erreichbar machen, ohne dass die Fahrzeuge durch das Dorf fahren müssen4.
Zum Vereinsleben gehört der Karneval: Im November 2024 stellte der neu gegründete Verein Veedelsfründe das Prinzenpaar, das im Bürgerzentrum Birk proklamiert wurde5.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Birk (Lohmar)
- www.ksta.de, 19.06.2025: Lohmar-Birk: Anwohnende gegen Wohnungsbau auf Friedhofswiese
- www.ksta.de, 14.09.2026: Lohmar: Offene Ganztagsschule in Birk feiert 22 Jahre
- www.ksta.de, 04.09.2026: Neues Feuerwehrhaus in Lohmar-Birk nimmt Gestalt an
- www.ksta.de, 24.11.2024: Proklamation in Lohmar-Birk: Prinzenpaar begeistert im Second-Hand-Ornat aus den 90er Jahren
Immobilienpreise in Lohmar Birk
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Lohmar Birk, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.832 Euro pro m² |
| Haus | ca. 2.992 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.400 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.550 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Lohmar, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Birk: Lage und Charakter
Birk liegt im südöstlichen Teil des Stadtgebiets von Lohmar auf den südwestlichen Ausläufern des Bergischen Landes, westlich der Wahnbachtalsperre. Eine erste urkundliche Erwähnung stammt vom 21. Februar 1310, als anlässlich eines Gerichtstages ein Pfarrhof der Lohmarer Pfarrei verpachtet wurde. Bis zur kommunalen Neugliederung 1969 gehörte Birk zur Gemeinde Inger.
Das Ortsbild wird von der denkmalgeschützten Pfarrkirche St. Mariä Geburt bestimmt, die erhöht auf einer ummauerten Fläche an der Birker Straße steht. Das frühgotische Chor der ehemaligen Kapelle wird auf die Zeit um 1260 bis 1275 datiert; 1887/88 wurde das Langhaus zu einem dreischiffigen neugotischen Bau erweitert. Markant in der Landschaft ist zudem der 1971 errichtete 134 Meter hohe Fernmeldeturm Lohmar-Birk auf dem höchsten Punkt der Zeithstraße (216,4 m ü. NN).
Wonora in Lohmar Birk
Als Ihr Immobilienmakler in Birk verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Birk, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Lohmarer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Lohmar Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Lohmar Birk
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Lohmar gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 790 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Lohmar Birk
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Lohmar Birk rund 48 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 2.992 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Lohmar Birk
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Lohmar Birk?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Lohmar Birk kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Lohmar Birk?
Ein Immobilienverkauf in Lohmar Birk dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Lohmar Birk wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Lohmar Birk ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.400 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.550 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).