Immobilienmakler Grevenbroich Elsen

Was ist Ihre Immobilie in Grevenbroich Elsen aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Grevenbroich Elsen: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.

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5.500 Einwohner

3,57% Provision

41515 PLZ-Bereich

8 bis 12 Wochen Verkaufsdauer

Elsen zählt rund 5.500 Einwohner im Nordosten Grevenbroichs. Für den Verkauf sind 8 bis 12 Wochen ein realistischer Rahmen.

Für Grevenbroich insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 2.600 Euro je m². In Grevenbroich gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).

Kurz gesagt: In Grevenbroich Elsen liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.050 €/m², für Häuser bei ca. 2.750 €/m² (BORIS.NRW, Grevenbroich, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Grevenbroich für rund 2.600 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Grevenbroich 265 Hausverkäufe und 160 Wohnungsverkäufe.

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Immobilienmarkt in Grevenbroich Elsen

Für Elsen weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Grevenbroich liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.600 €/m², für Häuser bei rund 2.900 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).

Mit dem Bahnhof praktisch vor der Tür und dem Elsbachtal als Naherholung ist Elsen eine der rundesten Wohnlagen der Stadt. Wir bewerten Ihr Objekt kostenlos und mit Ortstermin.

Aktuell in Elsen

Elsen ist ein Stadtteil im Nordosten von Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss¹. Im Südwesten grenzt der Ort an Neu-Elfgen und im Nordosten an Orken. Nordwestlich schließt das Gemeindegebiet von Jüchen an¹. Zu Elsen gehört auch Elsen-Fürth¹. Durch den Ort fließt der Elsbach, der hier teilweise verrohrt ist und in Grevenbroich in die Erft mündet¹. Ende 2022 lebten in Elsen 5433 Menschen¹.

Elsen liegt an der alten Römerstraße von Neuss nach Aachen¹. Aus ihr wurde später die Bundesstraße 1, die im Volksmund „alte B1“ heißt¹. Im Jahr 1869 wurde der Bahnhof Grevenbroich auf dem damaligen Gemeindegebiet von Elsen errichtet¹. Seit dem 1. April 1937 gehört Elsen zur Stadt Grevenbroich¹.

Elsen wurde im Jahr 1190 zum ersten Mal in einer Urkunde erwähnt¹. Von 1263 bis zur Säkularisation 1802 gehörte der Ort dem Deutschen Orden¹. Der romanische Turm der Pfarrkirche St. Stephanus wird auf das Jahr 1180 datiert¹. Im Jahr 1642 wurde die Kirche zerstört, nur der Turm blieb stehen. Der Neubau des Kirchenschiffs war erst 1715 fertig¹. Die Kirmesgesellschaft Elsen-Fürth wurde 1924 gegründet und führt bis heute das sogenannte Elsener Wappen¹.

Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:

Wikipedia: Elsen (Grevenbroich)

Immobilienpreise in Grevenbroich Elsen

Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Grevenbroich Elsen, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.

Objektart	Quadratmeterpreis (Kauf)
Eigentumswohnung	ca. 2.600 Euro pro m²
Haus	ca. 2.900 Euro pro m²
Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert	ca. 2.050 Euro pro m²
Haus, amtlicher Richtwert	ca. 2.750 Euro pro m²

Angebotspreise auf Basis der Stadt Grevenbroich, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Grevenbroich, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.

Elsen: Lage und Charakter

Elsen liegt im Nordosten Grevenbroichs und grenzt an Neu-Elfgen, Orken und das zentrale Stadtgebiet; zum Stadtteil gehört auch Elsen-Fürth. Der Bahnhof Grevenbroich entstand 1869 auf Elsener Gemeindegebiet, der Ort lag an der alten Römerstraße von Neuss nach Aachen.

Durch Elsen fließt der teilweise verrohrte Elsbach zur Erft; das rekultivierte Elsbachtal ist heute ein Naherholungsgebiet direkt am Ort. Von 1263 bis 1802 gehörte Elsen dem Deutschen Orden, die Pfarrkirche St. Stephanus trägt einen romanischen Turm von etwa 1180.

Das Grönlandgelände, benannt nach einer früheren Tiefkühlkostfabrik, ist seit den 1980er Jahren ein gewachsenes Einfamilienhausgebiet. Gewohnt wird bahnhofsnah und grün zugleich, das trägt die Nachfrage von Pendlern nach Düsseldorf und Köln.

Wonora in Grevenbroich Elsen

Als Ihr Immobilienmakler in Elsen verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Elsen, unverbindlich und vertraulich.

Weitere Informationen zum Grevenbroicher Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Grevenbroich Seite.

So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Grevenbroich Elsen

Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Grevenbroich gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 625 Prozent (2024).

Haus oder Wohnung verkaufen in Grevenbroich Elsen

Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Grevenbroich Elsen rund 34 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 2.900 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.

Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Grevenbroich Elsen zu uns kommen

Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB

Häufig gestellte Fragen

Was kostet ein Immobilienmakler in Grevenbroich Elsen?

Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Grevenbroich Elsen kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Grevenbroich Elsen?

Ein Immobilienverkauf in Grevenbroich Elsen dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.

Was ist meine Immobilie in Grevenbroich Elsen wert?

Den Marktwert Ihrer Immobilie in Grevenbroich Elsen ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.050 €/m² für Eigentumswohnungen und 2.750 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).