Immobilienmakler Grevenbroich Südstadt
Was ist Ihre Immobilie in Grevenbroich Südstadt aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Grevenbroich Südstadt: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Die Südstadt zählt rund 5.700 Einwohner zwischen Zentrum und Allrath. Verkäufer sollten 8 bis 12 Wochen einplanen.
Für Grevenbroich insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 2.600 Euro je m². In Grevenbroich gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Grevenbroich Südstadt liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.050 €/m², für Häuser bei ca. 2.750 €/m² (BORIS.NRW, Grevenbroich, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Grevenbroich für rund 2.600 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Grevenbroich 265 Hausverkäufe und 160 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Grevenbroich Südstadt
Für die Südstadt weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Grevenbroich liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.600 €/m², für Häuser bei rund 2.900 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Die Siedlungshäuser der Südstadt sind ein Einstiegsmarkt mit treuer Nachfrage, ruhige Sackgassenlagen sind gefragt. Wir kennen die Vergleichswerte und bewerten Ihr Objekt kostenlos.
Aktuell in Südstadt
Die Südstadt ist ein Stadtteil von Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss1. Sie ging aus der Erftwerksiedlung hervor, die seit 1919 zwischen Allrath und Grevenbroich für die Beschäftigten eines Aluminiumwerks errichtet wurde1. 1963 kamen vier Hochhäuser hinzu, die im Volksmund „4 Apostel“ genannt werden1. Die Erweiterung endete in den späten 1970er Jahren an der Autobahn und den Schnellstraßen, die den Stadtteil heute begrenzen1. Die vielen Sackgassen sind stadtplanerisch gewollt und sollten die Belastung durch Durchgangsverkehr gering halten1.
Seit April 2026 ist die Kolpingstraße, eine der wichtigsten Verkehrsachsen des Stadtteils, für etwa ein Jahr nicht durchgängig befahrbar, weil auf 780 Metern ein neuer Entwässerungskanal verlegt wird2. Der Kanal soll größer werden, damit es bei starkem Regen seltener zu Überflutungen kommt3. Nach dem Planungsstand vom Februar 2025 will die Stadt den Kanalbau mit einer Erneuerung der Kolpingstraße verbinden3.
Am Herkenbuscher Weg plant der Bauverein Grevenbroich laut einem Bericht vom März 2024, drei ehemalige Mietshäuser aus den 1950er Jahren abzureißen und durch ein Quartier mit 95 Wohnungen zu ersetzen4. Die Investition wurde damals mit rund 30 Millionen Euro beziffert4. Für die Sanierung der Dreifachsporthalle an der Geschwister-Scholl-Straße wurden im Mai 2024 Kosten von sechs Millionen Euro genannt5.
Im Stadtteil gibt es die Kita und die Grundschule St. Josef6. Das Schützenfest findet jedes Jahr im Juni statt1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Südstadt (Grevenbroich)
- rp-online.de, 08.04.2026: Grevenbroich-Südstadt: Sperrung der Kolpingstraße führt zu Chaos
- www.wz.de, 09.02.2025: Großprojekt in Grevenbroich Kanalbau quer durch die Südstadt von Grevenbroich
- rp-online.de, 28.03.2024: Grevenbroich: Millionen-Investition in neue Wohnungen für die Südstadt
- rp-online.de, 16.05.2024: Grevenbroich: Sanierung der Südstadt-Sporthalle wird teurer - bei weniger Förderung vom Bund
- www.erft-kurier.de, 14.06.2026: Schützenfest in der Grevenbroicher Südstadt
Immobilienpreise in Grevenbroich Südstadt
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Grevenbroich Südstadt, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus | ca. 2.900 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.050 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 2.750 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Grevenbroich, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Grevenbroich, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Südstadt: Lage und Charakter
Die Südstadt liegt zwischen dem Grevenbroicher Zentrum und Allrath und entstand aus der ab 1919 gebauten Erftwerksiedlung für die Beschäftigten der Erftwerk AG, entworfen vom Architekten Manfred Faber.
Städtebaulich auffällig sind die vielen Sackgassen, eine bewusste Planung, damit die Schichtarbeiter des nahen Aluminiumwerks ruhig schlafen konnten. Die vier Hochhäuser von 1963 heißen im Volksmund die 4 Apostel; die katholische Pfarrkirche St. Josef wurde 1959 geweiht.
Autobahn und Schnellstraßen begrenzen den Stadtteil und beendeten Ende der 1970er Jahre sein Wachstum. Gewohnt wird in Siedlungshäusern mit Gärten und Geschosswohnungen, preislich im Grevenbroicher Einstiegssegment.
Wonora in Grevenbroich Südstadt
Als Ihr Immobilienmakler in Südstadt verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Südstadt, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Grevenbroicher Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Grevenbroich Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Grevenbroich Südstadt
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Grevenbroich gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 625 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Grevenbroich Südstadt
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Grevenbroich Südstadt rund 34 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 2.900 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Grevenbroich Südstadt?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Grevenbroich Südstadt kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Grevenbroich Südstadt?
Ein Immobilienverkauf in Grevenbroich Südstadt dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Grevenbroich Südstadt wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Grevenbroich Südstadt ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.050 €/m² für Eigentumswohnungen und 2.750 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).