Immobilienmakler Grevenbroich Frimmersdorf
Was ist Ihre Immobilie in Grevenbroich Frimmersdorf aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Grevenbroich Frimmersdorf: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Frimmersdorf zählt rund 2.700 Einwohner im Süden Grevenbroichs. Verkäufer sollten 8 bis 12 Wochen einplanen.
Für Grevenbroich insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 2.600 Euro je m². In Grevenbroich gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Grevenbroich Frimmersdorf liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.050 €/m², für Häuser bei ca. 2.750 €/m² (BORIS.NRW, Grevenbroich, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Grevenbroich für rund 2.600 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Grevenbroich 265 Hausverkäufe und 160 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Grevenbroich Frimmersdorf
Für Frimmersdorf weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Grevenbroich liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.600 €/m², für Häuser bei rund 2.900 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Mit der Stilllegung des Kraftwerks wandelt sich Frimmersdorf vom Energie- zum Wohnstandort, die Einwohnerzahl wächst bereits. Diese Perspektive gehört in jedes Exposé, wir bereiten sie faktenbasiert auf.
Aktuell in Frimmersdorf
Frimmersdorf ist ein Stadtteil im Süden der Stadt Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss und bildet zusammen mit Neurath die Grenze zum Rhein-Erft-Kreis1. Die älteste sichere Erwähnung des Ortes stammt aus dem Jahr 1210, Ausgrabungen belegen jedoch eine Besiedlung bereits zur Frankenzeit1. Im Ort steht die denkmalgeschützte St.-Martin-Kirche1.
Vom Haltepunkt Frimmersdorf an der Bahnstrecke zwischen Düren und Neuss fährt die Düssel-Erft-Bahn stündlich in Richtung Bedburg (Erft) und Neuss1. Seit Juni 2026 zeigt die Fußgängerampel in der Ortsmitte an der Ecke Auf dem Leuchtenberg / Am Stüssges End einen Bergmann mit Grubenlampe, der an die Verbindung der Stadt mit dem Braunkohlenbergbau erinnern soll2. Im Juli 2026 erhielt Frimmersdorf mit dem „Revierheim am Torbogen“ im ehemaligen Leitstandsgebäude eine Versammlungshalle für die Vereine und die Dorfgemeinschaft3.
Das 2021 endgültig stillgelegte Braunkohlekraftwerk Frimmersdorf wird auf seiner Nordfläche seit Juni 2025 zurückgebaut, die Arbeiten sollen bis 2028 dauern45. Am 26. Februar 2026 wurde der 117 Meter hohe Kühlturm gesprengt5. Bis Mitte 2028 sollen an der Energiestraße zwölf Hektar Fläche frei werden, unter anderem für ein geplantes Rechenzentrum als Kern eines IT-Parks4. Im Oktober 2026 war noch kein Investor für das Gelände bekannt4.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Frimmersdorf
- rp-online.de, 18.06.2026: Grevenbroich: Zweites Bergmann- Ampelmännchen in Frimmersdorf angebracht
- rp-online.de, 27.07.2026: Grevenbroich: Frimmersdorf hat neue Veranstaltungshalle am Torbogenbauwerk
- rp-online.de, 05.10.2026: Kraftwerk Frimmersdorf: Zuschlag für Milliarden-Invest noch 2026?
- www1.wdr.de, 26.02.2026: Ex-Braunkohlekraftwerk Frimmersdorf: Kühlturm gesprengt
Immobilienpreise in Grevenbroich Frimmersdorf
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Grevenbroich Frimmersdorf, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus | ca. 2.900 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.050 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 2.750 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Grevenbroich, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Grevenbroich, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Frimmersdorf: Lage und Charakter
Frimmersdorf liegt im Süden Grevenbroichs und bildet mit Neurath die Grenze des Rhein-Kreises Neuss zum Rhein-Erft-Kreis. Das Braunkohlekraftwerk Frimmersdorf wurde im September 2021 im Zuge des Kohleausstiegs endgültig stillgelegt.
Der Standort steht beispielhaft für den Strukturwandel: Vor Ort ergänzen bereits eine Photovoltaikanlage und drei Windparks mit insgesamt 42 Windrädern den Energiemix. Trotz Kraftwerksära stieg die Einwohnerzahl von rund 2.360 im Jahr 2010 auf über 2.600.
Der eigene Haltepunkt an der Strecke von Düren nach Neuss wird stündlich von der RB39 Richtung Bedburg und Neuss bedient. Gewohnt wird in Werks- und Siedlungshäusern sowie Einfamilienhausstraßen zu günstigen Einstiegspreisen.
Wonora in Grevenbroich Frimmersdorf
Als Ihr Immobilienmakler in Frimmersdorf verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Frimmersdorf, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Grevenbroicher Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Grevenbroich Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Grevenbroich Frimmersdorf
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Grevenbroich gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 625 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Grevenbroich Frimmersdorf
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Grevenbroich Frimmersdorf rund 34 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 2.900 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Grevenbroich Frimmersdorf?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Grevenbroich Frimmersdorf kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Grevenbroich Frimmersdorf?
Ein Immobilienverkauf in Grevenbroich Frimmersdorf dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Grevenbroich Frimmersdorf wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Grevenbroich Frimmersdorf ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.050 €/m² für Eigentumswohnungen und 2.750 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).