Immobilienmakler Grevenbroich Kapellen
Was ist Ihre Immobilie in Grevenbroich Kapellen aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Grevenbroich Kapellen: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Kapellen zählt rund 6.800 Einwohner und ist der wachstumsstärkste Grevenbroicher Stadtteil. Verkäufer sollten 8 bis 12 Wochen einplanen.
Für Grevenbroich insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 2.600 Euro je m². In Grevenbroich gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Grevenbroich Kapellen liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.050 €/m², für Häuser bei ca. 2.750 €/m² (BORIS.NRW, Grevenbroich, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Grevenbroich für rund 2.600 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Grevenbroich 265 Hausverkäufe und 160 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Grevenbroich Kapellen
Für Kapellen weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Grevenbroich liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.600 €/m², für Häuser bei rund 2.900 €/m² (Angebotspreise Q2 2026); die jungen Neubaugebiete notieren typischerweise über dem Ortskernbestand.
Kein Grevenbroicher Stadtteil ist zuletzt so gewachsen wie Kapellen, entsprechend gut ist die Vergleichsdatenlage bei Einfamilienhäusern. Das macht die kostenlose Bewertung hier besonders treffsicher.
Aktuell in Kapellen
Kapellen ist der zweitgrößte Stadtteil der Stadt Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss1. Zum Stadtteil gehören die Ortsteile Gilverath, Gruissem (nur der südwestliche Teil), Neubrück, Tüschenbroich und Vierwinden1. Nach Angaben der Stadt lebten Ende 2016 auf einer Fläche von 4,536 Quadratkilometern 6636 Einwohner in Kapellen1. Der Ort liegt im Dreieck Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach, durch Kapellen fließt die Erft1.
Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1155, damals unter dem Namen „Capellen“1. Nach der Schließung der örtlichen Ringofenziegelei im Jahr 1926 übernahm die Gemeinde das Gelände und erschloss es für den allgemeinen Wohnungsbau1. Zum Vereinsleben gehören unter anderem der Bürger-Schützen-Verein, der Heimatverein Kapellener-Jonge und Sportvereine wie der SC 1911 Kapellen-Erft1.
Die geplante Ortsumgehung L 361n soll Kapellen und Wevelinghoven vom Durchgangsverkehr entlasten2. SPD, Mein Grevenbroich und die Grünen halten das Projekt mit Baukosten von rund 20 Millionen Euro für nicht mehr zeitgemäß und schlagen stattdessen Alternativen wie Tempo 30 vor2. Für die Umfahrung setzt sich im Ort eine eigene Bürgerinitiative ein1.
Im November 2023 wurde berichtet, dass auf dem früheren Lange-Walker-Gelände zwischen Kapellen und Wevelinghoven ein Containerwohnheim für bis zu 600 Flüchtlinge geplant war3. Die Industriebrache gilt als kontaminiert3.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Kapellen (Grevenbroich)
- rp-online.de, 20.05.2025: Grevenbroich: Neue Entwicklungen in der Debatte um L361n
- rp-online.de, 01.11.2023: Grevenbroich: Bürger-Protest gegen "Massenunterkunft" bei Kapellen
Immobilienpreise in Grevenbroich Kapellen
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Grevenbroich Kapellen, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus | ca. 2.900 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.050 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 2.750 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Grevenbroich, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Grevenbroich, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Kapellen: Lage und Charakter
Kapellen wurde 1155 als Capellen erstmals urkundlich erwähnt und liegt an der Erft im Nordwesten des Stadtgebiets, umgeben von Hemmerden, Wevelinghoven, Hülchrath und Neuss-Holzheim. Das Gewerbegebiet profitiert von der nahen A46.
Der Haltepunkt Kapellen-Wevelinghoven an der Strecke von Düren nach Neuss wird von der RB39 bedient, wochentags im Halbstundentakt zwischen Neuss und Grevenbroich; den Bahnanschluss gibt es seit 1869.
Kapellen ist der Stadtteil mit dem stärksten Einwohnerzuwachs Grevenbroichs: Seit 2004 entstanden im Neubaugebiet zwischen A46 und Bahnlinie über 500 Einfamilienhäuser und Wohnungen. Käufer sind vor allem junge Familien aus dem Raum Neuss und Düsseldorf.
Wonora in Grevenbroich Kapellen
Als Ihr Immobilienmakler in Kapellen verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Kapellen, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Grevenbroicher Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Grevenbroich Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Grevenbroich Kapellen
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Grevenbroich gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 625 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Grevenbroich Kapellen
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Grevenbroich Kapellen rund 34 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 2.900 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Grevenbroich Kapellen?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Grevenbroich Kapellen kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Grevenbroich Kapellen?
Ein Immobilienverkauf in Grevenbroich Kapellen dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Grevenbroich Kapellen wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Grevenbroich Kapellen ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.050 €/m² für Eigentumswohnungen und 2.750 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).