Immobilienmakler Grevenbroich Neukirchen
Was ist Ihre Immobilie in Grevenbroich Neukirchen aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Grevenbroich Neukirchen: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Neukirchen zählt rund 2.800 Einwohner am Gillbach im Norden Grevenbroichs. Für den Verkauf sind 8 bis 12 Wochen realistisch.
Für Grevenbroich insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 2.600 Euro je m². In Grevenbroich gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Grevenbroich Neukirchen liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.050 €/m², für Häuser bei ca. 2.750 €/m² (BORIS.NRW, Grevenbroich, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Grevenbroich für rund 2.600 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Grevenbroich 265 Hausverkäufe und 160 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Grevenbroich Neukirchen
Für Neukirchen weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Grevenbroich liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.600 €/m², für Häuser bei rund 2.900 €/m² (Angebotspreise Q2 2026); die jungen Neubaugebiete liegen typischerweise darüber.
Neukirchen wächst mit neuen Baugebieten und bleibt trotzdem Dorf, genau diese Mischung suchen viele Familien. Wir kennen die Neubau- und Bestandswerte und bewerten kostenlos.
Aktuell in Neukirchen
Neukirchen ist der nördlichste Ortsteil der Stadt Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss1. Im Norden grenzt der Ort an Bilderstöckchen sowie an Speck und Wehl, im Westen liegt der Strategische Bahndamm, und östlich verläuft die Bundesstraße 4771. Neukirchen wurde im Jahr 1081 erstmals erwähnt und gehört seit der Gebietsreform am 1. Januar 1975 zu Grevenbroich1. Die katholische Kirche Sankt Jakobus der Ältere und das Pfarrhaus stehen unter Denkmalschutz1.
Im Februar 2026 wurde berichtet, dass zwischen der Roseller Straße und dem Lohweg im Nordosten des Dorfs auf einer knapp vier Hektar großen Ackerfläche ein Neubaugebiet entstehen soll2. Für das Gebiet besteht Planungsrecht, und die Vermarktung der ersten Grundstücke hat begonnen2. Geplant sind rund 110 Wohneinheiten, davon 60 in sechs Mehrfamilienhäusern und 50 in Doppelhäusern und Einfamilienhäusern2.
Im Ort gibt es einen katholischen Kindergarten, die Gemeinschaftsgrundschule Jakobusschule, einen Sportplatz und eine Freiwillige Feuerwehr1. Busse des Busverkehrs Rheinland fahren die Haltestellen an1. Das Hallenbad am Ortsrand wurde 2024 abgerissen, und im August 2025 wurde über den möglichen Bau einer Mehrzweckhalle als Ersatz am Sportzentrum diskutiert3. Laut dem Bericht kann die Jakobusschule für den Ausbau des Offenen Ganztags erst umgebaut werden, wenn die neue Halle steht3. Zum Vereinsleben gehören unter anderem der Bürgerschützenverein 1860 Neukirchen und der TTC DJK Neukirchen1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Neukirchen (Grevenbroich)
- rp-online.de, 07.02.2026: Grevenbroich: Baugebiet in Neukirchen wird konkret - jetzt mit Straßennamen
- rp-online.de, 26.08.2025: Grevenbroich: CDU sieht OGS-Ausbau in Neukirchen verspätet
Immobilienpreise in Grevenbroich Neukirchen
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Grevenbroich Neukirchen, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus | ca. 2.900 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.050 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 2.750 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Grevenbroich, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Grevenbroich, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Neukirchen: Lage und Charakter
Neukirchen ist der nördlichste Ortsteil Grevenbroichs und liegt am Gillbach kurz vor dessen Mündung in die Erft. Westlich verläuft der Strategische Bahndamm, dahinter liegt Schloss Hülchrath, östlich führt die B477 vorbei.
Die Pfarrkirche St. Jakobus der Ältere ist im Kern romanisch, die erste urkundliche Erwähnung des Ortes stammt von 1081.
Seit den 2010er Jahren wächst Neukirchen mit Neubaugebieten am Neuhäuser Weg und auf dem Gelände des ehemaligen Schwimmbads. Die Buslinien 872 und 873 fahren Richtung Neuss, 877 und 878 nach Grevenbroich; Käufer sind überwiegend junge Familien aus dem Raum Neuss.
Wonora in Grevenbroich Neukirchen
Als Ihr Immobilienmakler in Neukirchen verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Neukirchen, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Grevenbroicher Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Grevenbroich Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Grevenbroich Neukirchen
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Grevenbroich gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 625 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Grevenbroich Neukirchen
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Grevenbroich Neukirchen rund 34 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 2.900 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Grevenbroich Neukirchen
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Grevenbroich Neukirchen?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Grevenbroich Neukirchen kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Grevenbroich Neukirchen?
Ein Immobilienverkauf in Grevenbroich Neukirchen dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Grevenbroich Neukirchen wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Grevenbroich Neukirchen ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.050 €/m² für Eigentumswohnungen und 2.750 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).