Immobilienmakler Grevenbroich Noithausen

Was ist Ihre Immobilie in Grevenbroich Noithausen aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Grevenbroich Noithausen: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.

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1.700 Einwohner

3,57% Provision

41515 PLZ-Bereich

8 bis 12 Wochen Verkaufsdauer

Noithausen zählt rund 1.700 Einwohner im Nordosten Grevenbroichs. Für den Verkauf sind 8 bis 12 Wochen ein realistischer Rahmen.

Für Grevenbroich insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 2.600 Euro je m². In Grevenbroich gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).

Kurz gesagt: In Grevenbroich Noithausen liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.050 €/m², für Häuser bei ca. 2.750 €/m² (BORIS.NRW, Grevenbroich, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Grevenbroich für rund 2.600 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Grevenbroich 265 Hausverkäufe und 160 Wohnungsverkäufe.

Wert Ihrer Immobilie berechnen · Lage einer Adresse in Noithausen prüfen

Immobilienmarkt in Grevenbroich Noithausen

Für Noithausen weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Grevenbroich liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.600 €/m², für Häuser bei rund 2.900 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).

Klein, ruhig, nah an A46 und Bahnhof: Noithausen ist eine Lage für Käufer, die das Dorf mit Stadtanschluss suchen. Wir ermitteln den Wert Ihres Objekts kostenlos vor Ort.

Aktuell in Noithausen

Noithausen ist ein kleiner Stadtteil im Nordosten von Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss¹. Am 31. Dezember 2022 lebten dort 1714 Menschen, im Jahr 2010 waren es 1636¹. Der Ort liegt unmittelbar nördlich von Orken und wird im Osten und im Süden jeweils von einer Eisenbahnlinie begrenzt¹. Im Norden verläuft die Autobahn 46, deren nächste Anschlussstelle Grevenbroich ist¹. Auch der nächste Bahnhof befindet sich in Grevenbroich¹.

Die erste urkundliche Erwähnung als Noythusen stammt vom 21. Februar 1295¹. Seit dem Mittelalter gehörte der Ort zur Herrschaft Elsen des Deutschen Ordens¹. 1815 wurde er preußisch und gehörte ab 1816 zum Kreis Grevenbroich¹. Das Rittergut Noithausen stammt aus dem 18. Jahrhundert, die frühere Burg ist abgegangen¹. In der Pfarrkirche und Wallfahrtskirche St. Mariä Geburt findet im September die Marienoktav statt¹.

Ende 2023 sprach sich der Rat dafür aus, die an der Ringstraße geplante Unterkunft für Obdachlose um ein Obergeschoss auf insgesamt vier Vollgeschosse aufzustocken². Als Grund wurden steigende Fallzahlen genannt². Geplant ist, dass dort künftig 71 Menschen untergebracht werden². Der Baubeginn war damals für Mitte 2024 vorgesehen².

Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:

Wikipedia: Noithausen
rp-online.de, 26.12.2023: Grevenbroich: Heim für Obdachlose wird größer

Immobilienpreise in Grevenbroich Noithausen

Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Grevenbroich Noithausen, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.

Objektart	Quadratmeterpreis (Kauf)
Eigentumswohnung	ca. 2.600 Euro pro m²
Haus	ca. 2.900 Euro pro m²
Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert	ca. 2.050 Euro pro m²
Haus, amtlicher Richtwert	ca. 2.750 Euro pro m²

Angebotspreise auf Basis der Stadt Grevenbroich, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Grevenbroich, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.

Noithausen: Lage und Charakter

Noithausen liegt im Nordosten Grevenbroichs und grenzt südlich an Orken; nördlich verläuft die A46, im Osten und Süden begrenzen Bahnlinien den Stadtteil. Der nächste Bahnhof ist Grevenbroich mit Verbindungen nach Mönchengladbach, Köln und Neuss.

Urkundlich erstmals erwähnt wurde der Ort 1295 als Noythusen; wie die Nachbarorte gehörte er seit dem Mittelalter zur Deutschordensherrschaft Elsen.

Ortsprägend sind die Wallfahrtskirche St. Mariä Geburt mit ihrer Marienoktav im September und das Rittergut Noithausen aus dem 18. Jahrhundert. Gewohnt wird in Einfamilienhäusern und Hofanlagen, das Angebot ist klein und die Fluktuation gering.

Wonora in Grevenbroich Noithausen

Als Ihr Immobilienmakler in Noithausen verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Noithausen, unverbindlich und vertraulich.

Weitere Informationen zum Grevenbroicher Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Grevenbroich Seite.

So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Grevenbroich Noithausen

Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Grevenbroich gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 625 Prozent (2024).

Haus oder Wohnung verkaufen in Grevenbroich Noithausen

Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Grevenbroich Noithausen rund 34 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 2.900 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.

Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Grevenbroich Noithausen zu uns kommen

Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB

Häufig gestellte Fragen

Was kostet ein Immobilienmakler in Grevenbroich Noithausen?

Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Grevenbroich Noithausen kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Grevenbroich Noithausen?

Ein Immobilienverkauf in Grevenbroich Noithausen dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.

Was ist meine Immobilie in Grevenbroich Noithausen wert?

Den Marktwert Ihrer Immobilie in Grevenbroich Noithausen ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.050 €/m² für Eigentumswohnungen und 2.750 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).