Immobilienmakler Grevenbroich Hülchrath
Was ist Ihre Immobilie in Grevenbroich Hülchrath aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Grevenbroich Hülchrath: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Hülchrath zählt rund 710 Einwohner rund um das gleichnamige Schloss. Verkäufer sollten 8 bis 12 Wochen für die Vermarktung einplanen.
Für Grevenbroich insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 2.600 Euro je m². In Grevenbroich gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Grevenbroich Hülchrath liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.050 €/m², für Häuser bei ca. 2.750 €/m² (BORIS.NRW, Grevenbroich, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Grevenbroich für rund 2.600 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Grevenbroich 265 Hausverkäufe und 160 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Grevenbroich Hülchrath
Für Hülchrath weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Grevenbroich liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.600 €/m², für Häuser bei rund 2.900 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Historische Substanz im Schlossort ist ein Liebhabermarkt, bei dem Vergleichswerte allein nicht tragen. Wir bewerten individuell vor Ort und finden die passende Käuferschicht.
Aktuell in Hülchrath
Hülchrath ist ein Ortsteil der Stadt Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss1. Prägend für den Ort ist Schloss Hülchrath, eine ehemalige kurkölnische Landesburg am Gillbach, einem Nebenfluss der Erft1. Die Anlage geht auf eine Burg des 12. Jahrhunderts zurück. Nach ihrer Zerstörung im 17. Jahrhundert wurde sie Anfang des 20. Jahrhunderts im Stil der Neugotik wiederaufgebaut1. Heute ist das Schloss in Privateigentum und wird teilweise zu Wohnzwecken genutzt1. Schloss und Ort stehen als Denkmalbereich unter Denkmalschutz, das Schloss ist seit dem 27. März 1985 zusätzlich als Baudenkmal geschützt1.
Im Jahr 2025 nahm Hülchrath zum siebten Mal am Landeswettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ teil2. Anfang September 2025 besuchte die Bewertungskommission den Ort bei einem Rundgang3.
Die Herzogstraße führt quer durch den Ort und ist als Zone mit Tempo 30 ausgewiesen4. Im September 2026 berichteten Anwohner von regelmäßigen Geschwindigkeitsüberschreitungen4. Für die Feuerwehr behandelte der Grevenbroicher Rat im Herbst 2026 einen neuen Brandschutzbedarfsplan5. Seit Jahren gibt es Gerüchte über eine Zusammenlegung der Standorte Hülchrath und Neukirchen an der Wehler Straße, im neuen Plan wird dieses Vorhaben jedoch nicht beschlossen5. Im Ort gibt es eine Tankstelle6.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Schloss Hülchrath
- rp-online.de, 24.07.2025: Grevenbroich: Hülchrath nimmt an "Unser Dorf hat Zukunft" teil
- rp-online.de, 05.09.2025: Grevenbroich: Jury unterwegs durch Hülchrath Landeswettbewerb Unser Dorf Hat Zukunft
- rp-online.de, 22.09.2026: Grevenbroich-Hülchrath: Anwohner der Herzogstraße schlagen Alarm
- www.wz.de, 06.10.2026: Brandschutzpläne sorgen für Zündstoff
- www.erft-kurier.de, 03.10.2026: Save the date „Sophia“ singt in Hülchrath
Immobilienpreise in Grevenbroich Hülchrath
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Grevenbroich Hülchrath, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus | ca. 2.900 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.050 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 2.750 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Grevenbroich, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Grevenbroich, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Hülchrath: Lage und Charakter
Hülchrath ist eine historische Titularstadt: Nach dem Verkauf der Grafschaft Hülchrath an Kurköln wurde der Ort 1322 zur Stadt erhoben. Das mittelalterliche Schloss Hülchrath war Verwaltungssitz eines großen kurkölnischen Amtsbezirks; zwischen 1590 und 1630 fanden hier Hexenprozesse statt.
Der Ort grenzt östlich an den Strategischen Bahndamm und Neukirchen, südwestlich liegt Langwaden mit dem gleichnamigen Kloster, nördlich fließt die Erft. Seit dem 1. Januar 1975 gehört Hülchrath zu Grevenbroich.
Gewohnt wird im denkmalgeprägten Ortskern unterhalb des Schlosses und in wenigen Einfamilienhauslagen. Objekte kommen selten auf den Markt und sprechen gezielt Käufer an, die das Besondere suchen.
Wonora in Grevenbroich Hülchrath
Als Ihr Immobilienmakler in Hülchrath verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Hülchrath, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Grevenbroicher Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Grevenbroich Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Grevenbroich Hülchrath
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Grevenbroich gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 625 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Grevenbroich Hülchrath
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Grevenbroich Hülchrath rund 34 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 2.900 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Grevenbroich Hülchrath?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Grevenbroich Hülchrath kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Grevenbroich Hülchrath?
Ein Immobilienverkauf in Grevenbroich Hülchrath dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Grevenbroich Hülchrath wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Grevenbroich Hülchrath ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.050 €/m² für Eigentumswohnungen und 2.750 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).