Immobilienmakler Grevenbroich Neuenhausen
Was ist Ihre Immobilie in Grevenbroich Neuenhausen aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Grevenbroich Neuenhausen: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Neuenhausen zählt rund 3.200 Einwohner am Fuß der Vollrather Höhe. Für den Verkauf sind 8 bis 12 Wochen realistisch.
Für Grevenbroich insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 2.600 Euro je m². In Grevenbroich gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Grevenbroich Neuenhausen liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.050 €/m², für Häuser bei ca. 2.750 €/m² (BORIS.NRW, Grevenbroich, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Grevenbroich für rund 2.600 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Grevenbroich 265 Hausverkäufe und 160 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Grevenbroich Neuenhausen
Für Neuenhausen weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Grevenbroich liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.600 €/m², für Häuser bei rund 2.900 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Die Eigenheimsiedlungen oberhalb des Dorfes sind der Kern des Neuenhausener Markts. Baujahr und Modernisierungsgrad entscheiden über den Preis, wir prüfen beides bei der kostenlosen Bewertung.
Aktuell in Neuenhausen
Neuenhausen ist ein Ortsteil der Stadt Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss und liegt am linken Niederrhein im Städtedreieck zwischen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach1. Im Westen begrenzt die L361 (Neuenhausener Straße) den Ort, im Norden die B 591. Im Osten liegt die Vollrather Höhe, die mit 187,3 m ü. NN der höchste Punkt ist, und im Süden der Welchenberg1.
Der Ort gilt als eine der ältesten Ortschaften des Dekanates Grevenbroich, seine Entstehung wird auf das 10. Jahrhundert geschätzt1. Das Oberdorf zieht sich den Villehang hinauf und wurde kleinteilig und planmäßig angelegt, was bis heute erkennbar ist1. Oberhalb des Dorfes entstanden nach 1950 auf einer früheren Ackerflur große Eigenheimsiedlungen1. Die Kirche wurde 1888 durch einen Neubau ersetzt1. Das Kloster Welchenberg bestand von 1427 oder kurz zuvor bis 1802, sein restaurierter Konventsbau wird heute von RWE genutzt1.
Das Schützenwesen hat im Ort Tradition, unter anderem mit der St. Sebastianus-Bruderschaft2. Zu den bekannten Orten im Dorf gehören der Pötzplatz und der Welchenberg2.
Im September 2026 hat die Stadt angekündigt, dass sie die Kita „Sternschnuppe“ in Neuenhausen 2029 komplett schließen will3. Als Grund nennt sie sinkende Anmeldezahlen3.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Neuenhausen (Grevenbroich)
- rp-online.de, 12.11.2023: Grevenbroich: Krimi-Podcast spielt in Neuenhausen
- rp-online.de, 24.09.2026: Kita-Schließungen in Grevenbroich: Eltern geschockt, Politik überrascht
Immobilienpreise in Grevenbroich Neuenhausen
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Grevenbroich Neuenhausen, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus | ca. 2.900 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.050 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 2.750 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Grevenbroich, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Grevenbroich, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Neuenhausen: Lage und Charakter
Neuenhausen liegt zwischen B59, Vollrather Höhe und Welchenberg im Süden Grevenbroichs und wurde 1930 eingemeindet. Die Vollrather Höhe, eine von 1955 bis 1967 aufgeschüttete und rekultivierte Abraumhalde des Braunkohletagebaus, ist mit gut 187 Metern die höchste Erhebung im Rhein-Kreis Neuss.
Am Welchenberg bestand von etwa 1427 bis zur Säkularisation 1802 ein Kloster; der Willibrordus-Heilbrunnen war eine Pilgerstätte und versiegte nach dem Krieg infolge der bergbaubedingten Grundwasserabsenkung.
Das Oberdorf ist als kleinteilige Rodungssiedlung am Villehang angelegt, nach 1950 entstanden oberhalb große Eigenheimsiedlungen. Gewohnt wird im Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne, die B59 bringt Pendler schnell nach Neuss.
Wonora in Grevenbroich Neuenhausen
Als Ihr Immobilienmakler in Neuenhausen verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Neuenhausen, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Grevenbroicher Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Grevenbroich Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Grevenbroich Neuenhausen
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Grevenbroich gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 625 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Grevenbroich Neuenhausen
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Grevenbroich Neuenhausen rund 34 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 2.900 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Grevenbroich Neuenhausen
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Grevenbroich Neuenhausen?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Grevenbroich Neuenhausen kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Grevenbroich Neuenhausen?
Ein Immobilienverkauf in Grevenbroich Neuenhausen dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Grevenbroich Neuenhausen wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Grevenbroich Neuenhausen ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.050 €/m² für Eigentumswohnungen und 2.750 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).