Immobilienmakler Grevenbroich Gustorf
Was ist Ihre Immobilie in Grevenbroich Gustorf aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Grevenbroich Gustorf: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Gustorf zählt rund 4.300 Einwohner im Süden Grevenbroichs an der Erft. Verkäufer sollten 8 bis 12 Wochen einplanen.
Für Grevenbroich insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 2.600 Euro je m². In Grevenbroich gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Grevenbroich Gustorf liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.050 €/m², für Häuser bei ca. 2.750 €/m² (BORIS.NRW, Grevenbroich, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Grevenbroich für rund 2.600 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Grevenbroich 265 Hausverkäufe und 160 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Grevenbroich Gustorf
Für Gustorf weisen die Portale nur einen Gesamtdurchschnitt um 2.465 €/m² ohne Trennung nach Objektart aus; im Marktgebiet Grevenbroich liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.600 €/m², für Häuser bei rund 2.900 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Gustorf gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Günstige Einstiegspreise und eigener Bahnhalt: Diese Kombination zieht Erstkäufer und Kapitalanleger an. Wir beziffern kostenlos, wo Ihr Objekt in dieser Spanne steht.
Aktuell in Gustorf
Gustorf liegt im südlichen Teil der Stadt Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss und grenzt im Westen an die Stadt Jüchen1. Ein Teil des Gebiets gehörte zum Braunkohleabbaugebiet Garzweiler1. Im Jahr 2022 wurden für den Ort 4316 Einwohner angegeben1.
Im Norden von Gustorf ist auf einer 13,5 Hektar großen Ackerfläche das Baugebiet „Gustav-Mahler-Straße“ mit 320 Wohneinheiten geplant2. Im Juni 2023 verkündeten Stadt und Investoren, dass die Eigentümerfragen geklärt seien und die Vermarktung möglicherweise 2025 beginnen könne2. Im August 2024 hatten die Bauarbeiten noch nicht begonnen, das Projekt galt aber weiterhin als geplant2.
Der Bahnhof Gustorf liegt an der Bahnstrecke zwischen Düren und Neuss1. Mit der RB 39 bestehen von dort Verbindungen nach Grevenbroich, Bedburg, Neuss und Düsseldorf1. Durch das Gebiet verläuft außerdem der Radweg Energiepfad Grevenbroich, und auf der Gustorfer Höhe gibt es einen Segelflugplatz1.
Gustorf wurde um 1070 als Gotzhorpe erstmals erwähnt1. Im März 1929 wurden die Gemeinden Gustorf und Gindorf zu einer neuen Gemeinde Gustorf zusammengeschlossen1. Die neugotische Pfarrkirche, die 1872 die alte Kirche ersetzte, wird im Volksmund „Dom an der Erft“ genannt1. Der 1862 gegründete Bürgerschützenverein veranstaltet jedes Jahr einen Fackelumzug1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Gustorf
- rp-online.de, 08.08.2024: Grevenbroich: Was aus dem neuen Baugebiet in Gustorf geworden ist
Immobilienpreise in Grevenbroich Gustorf
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Grevenbroich Gustorf, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus | ca. 2.900 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.050 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 2.750 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Grevenbroich, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Grevenbroich, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Gustorf: Lage und Charakter
Gustorf liegt im Süden Grevenbroichs an der Grenze zur Stadt Jüchen, der Übergang zum Nachbarort Gindorf ist fließend. Teile des früheren Gemeindegebiets gehörten zum Abbaufeld des Tagebaus Garzweiler; 1975 wurde Gustorf nach Grevenbroich eingegliedert.
Der eigene Bahnhof an der Strecke von Düren nach Neuss wird von der RB39 Richtung Grevenbroich, Neuss und Düsseldorf bedient.
Wahrzeichen ist die neugotische Pfarrkirche Maria Himmelfahrt von 1872, im Volksmund Dom an der Erft genannt; die romanischen Gustorfer Chorschranken ihrer Vorgängerkirche stehen heute im Rheinischen Landesmuseum Bonn. Gewohnt wird in Siedlungs- und Einfamilienhäusern zu Preisen im unteren Grevenbroicher Segment.
Wonora in Grevenbroich Gustorf
Als Ihr Immobilienmakler in Gustorf verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Gustorf, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Grevenbroicher Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Grevenbroich Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Grevenbroich Gustorf
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Grevenbroich gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 625 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Grevenbroich Gustorf
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Grevenbroich Gustorf rund 34 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 2.900 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Grevenbroich Gustorf?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Grevenbroich Gustorf kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Grevenbroich Gustorf?
Ein Immobilienverkauf in Grevenbroich Gustorf dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Grevenbroich Gustorf wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Grevenbroich Gustorf ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.050 €/m² für Eigentumswohnungen und 2.750 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).